不動産担保ローンというのはどういうものかご存知ですか？
不動産担保ローンは、あなたが所有している不動産に担保（抵当）を設定し、まとまった金額を融資してもらうことです。
不動産の評価が高ければ、融資も安定したものを受け取れるというわけです。
不動産にも調整区域、市街化区域、底地、持分、再建設不可等色々な種類が
あります。
不動産にはその周りを取り巻く法律や環境があるのです。
そういう理由で、数字上は不動産の評価額が高くても、融資されなかったり、融資実行金額が少なくなるということもたまにあるそうです。
他に減額や融資を受けられない理由をあげるとすれば、不動産の流通性がでてくるのではないでしょうか。
いくら不動産を「売りたい」と言っても、すぐに現金に換えることはできません。そういう理由から、融資会社はリスクヘッジをするためにそれぞれ流通性価格の60～80％の範囲で融資額の上限を決めているそうです。
そういうことをやっていない融資会社もありますが、融資額の減額があったり、金利が高かったりするそうです。
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